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物業服務不到位

找法網原創 2016-11-01 00:00:00 此文已幫助過 位用戶

保安不盡責,衛生服務差,防盜措施不力等都是現實中物業頻發的負面現象,由于物業服務不到位,疏忽大意馬馬虎虎,導致很多業主抗議,甚至拒絕交物業管理費,矛盾也隨之升級。但是拒交物業管理費,可能會被認定為違法行為,會產生對業主不利的法律后果。

物業服務不到位,不要用那么極端的方式抗議,可采取多種方式敦促物業進行整改:

1、物業服務不到位,業主可以向業主委員會反饋,要求物業限期整改。要是經整改后依然不達標的,業主委員會可解聘物業管理公司。

2、物業服務不到位的,業主亦可采取訴訟的方式,維護自身權益。

因此,在物業服務不到位時,業主不應采取拒交物業管理費的行為,畢竟拒交物業管理費是違法行為,且經物業催交后在合理期限內依然沒有交的,物業可起訴業主并要求支付物業管理費及滯納金的。

  • 車子在小區內被劃傷,監控設備損壞能找物業索賠嗎?

    要看雙方的約定,如果明確約定了相應的處理,那么就按約定解決。

    如果沒有相關的約定,因為車子在小區內遭到劃傷,剛好監控設備損壞無法確定侵權行為人,物業提供的安全保障服務不力,存在一定的過錯,所以車主可以向物業索賠。

  • 小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎?

    可以,實踐中,發現小區物業對公共衛生服務存在瑕疵,那么便可以拒交物業費。

  • 物業管理服務不到位,需要什么樣的證據?

    物業是按照物業合同的約定提供物業服務的,因此,如物業管理不到位,一定要留下物業公司不履行義務的證據,更多的是涉及實物的證據,比如將不達標物業設施或小區臟亂的環境拍照留存。

  • 物業服務不到位可以起訴嗎?

    如果物業服務不到位,業主是可以起訴物業管理公司的。

    業主與物業公司的關系是合同關系,在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時,業主有權拒絕支付物業管理費用,并有權提出賠償請求。但在實踐中,如因物業服務不到位而提起訴訟,需要準備非常充足的證據資料,否則業主敗訴的可能性非常高。

    相關法條參考:《物業管理條例實施細則》第六條規定

  • 物業公司管理不到位,應該向什么部門提出投訴?

    物業公司管理不到位,找哪個投訴部門如下:

    首先,向業主委員會投訴,要求物業進行整改,若多次整改后依然不達標,業主委員會可解聘物業管理公司。

    其次,如物業管理公司還有上級管理部門,可向其進行投訴,要求限期整改。

    最后,如問題依然沒有得到解決,可向當地的街道房管科或政府小區辦、房管局物業科等部門,要求物業限期整改,提供服務質量。

  • 物管服務不到位催交物管費怎么辦?

    生活中遇到這種問題的,按如下方式解決:

    首先,業主該交的費用就先交。因為業主拒交物業管理費是無理且違法的行為,且物業提供了物業服務就有權收物業管理費。

    其次,業主可以收集物業公司服務不到位的相關資料證據,然后向業委會反映,由業委會出面與物業公司協商處理,甚至可以辭退不負責的物業公司。

    最后,如果協商不成或物業管理公司的服務質量確實沒有得到改善,那么在收集物業服務不到位的資料證據后,可至法院提起訴訟,要求物業管理公司承擔違約責任,造成損失的可要求賠償損失。

  • 物業不給修電梯我不交物業費違法嗎?

    這種情況業主不交物業管理費的行為違法。

    事實上,維修電梯是電梯公司的義務,正常情況下,物業是不能亦不允許非專業人士進行維修電梯的,物業應履行及時聯系電梯公司維修或向業主委員會通報相關情況的義務。如小區電梯未過維保期,物業需要及時聯系電梯公司進行維修;如小區電梯過了維保期,物業需要將問題報告給業主委員會并提供維修方案及預算,經過小區業主大會通過后動用維修基金維修。

    這樣物業已提供了合適的物業服務,業主應該交物業管理費,否則將違法。

    相關法條參考:《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條;《物權法》第八十三條規定

  • 在配套設施不齊全的情況下業主也要繳納全額物管費嗎?

    這種情況下,一般還是要全額繳納物業管理費。

    首先,小區配套設施不全是開發商的責任,與獨立的物業方無關,物業提供了完整的物業服務,就有權要求全額獲得物業管理費。

    其次,根據相關司法解釋,物業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院會不予支持的,故業主是需要全額繳納物業管理費的。

    最后,如小區確實存在配套設施不全的情況,業主可組團敦促開發商完善并要求賠償,同時亦可通過物業與開發商溝通協商處理,而不是一開始就采取拒交或少交物業管理費的措施。

    相關法條參考:《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條

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