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  隨著經濟水平的不斷發展,居民的可支配收入也越來越多,因此居民對于房屋的購買意愿也上漲了許多,但是供不應求現象產生時,就會發生相關的價格上漲現象,國家便會對此采用相關的措施進行價格降溫,今天就跟找法網小編一起來看看相關的知識內容吧!

  近日蘇州樓市調控新政不僅對外地戶籍限購政策加碼,而且擴大了限售范圍,還對土地出讓和信貸稅收等提出了進一步監管要求。這是蘇州今年以來第4次加碼樓市調控政策。今天就來看看蘇州限購限售升級,限購限售的作用有哪些及相關問題的解答吧!

  一、蘇州限購限售升級,限購限售的作用有哪些

蘇州限購限售升級,限購限售的作用有哪些

  從2010年底開始,住房和城鄉建設部(下文簡稱住建部)公布了第一批限購城市名單,出臺限購令的城市共為41個,包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,以及無錫、蘇州、三亞、佛山等6個熱點城市。

  2010年,國家統計局公布了7月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況,與6月份相比,70大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比停漲城市達到31個,其中出現下降的城市為14個,持平的為17個;而停漲的城市增加了5個,漲幅縮小的城市有15個。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市出現集體停漲,房價調控成效終于顯現。

  全國70大中城市新建商品住宅房價月均環比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%、0.09%,從這組數據的變化中不難看出,房價漲幅呈現縮小趨勢,7月份已經接近降價臨界點。

  北京2010年上半年新建普通住房成交均價13948元/平方米,比2010年全年均價14874元/平方米下降6.1%;其中新建普通商品住房均價18297元/平方米,與2010年相比持平;98.1%的在售項目價格下降或持平。曾經領漲北京的通州房價已經進入了實質性下降通道,2010年叫價三萬的房子,只需一萬五,直接打了對折。昌平、房山、順義等郊縣的新開樓盤,價格都出現了大幅下調。

  與此同時,深圳、上海、廣州等城市房價漲幅也明顯受到抑制。其他限購城市,房價上漲過快的勢頭得到了遏制。有關數據顯示,5月份,全國70個大中城市中,京滬廣深四大一線城市房價漲幅只有3.2%,低于其他城市房價5.5%的平均漲幅。

  根據全國房地產新建商品住宅指數,所有限購城市同比上漲平均值為4.04%,非限購城市平均上漲4.89%,限購城市房價漲幅低于非限購城市,限購城市的成交量明顯萎縮,投機投資需求被擠壓出市場。

  二、限購限售的影響是什么

  10月多地樓市迅速降溫

  在此輪調控中,各地的“限購令”被認為是體現了政府調控房價的決心。

  調控政策在樓市成交量上有所體現。北京市房地產交易管理網的統計信息顯示,全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為1383套,環比上周的3867套,下跌了64%。全市二手住宅網簽總量為1594套,環比上周的4591套,跌幅超過了65%。

  雖然深圳樓市在國慶期間仍創下日均363套巨額成交量,不過在長假過后,深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數分別為118套、53套和80套。

  據有關數據顯示,9月份30個大中城市中,有超過2/3城市的樓市成交量環比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點城市成交面積環比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產市場迅速降溫。

  自住宅限購之后,商業地產得寵。僅2011年全國商業地產開發投資總額接近萬億元,出現爆發式增長。然而,繼萬億資金逐利商業地產后,2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領域。

  2012年前7月全國新增購物中心投資規模達到2200多億元,預計2012年全年可超過3000億元,全國商業地產累計投資預測超過1萬億元。預計2016年這個數字將會增加一倍。上海、廣州等一線城市人均商業面積已經超出了世界發達國家人均1.2平方米的商業面積,上海的人均商業面積超過3平方米,如果按照常住人口計算,也達到人均2.5平方米。當供應量超過市場的消化能力,就會有一大批商業物業滯銷堆積,開發商的資金鏈斷裂,進而引起一連串的連鎖反應。"分割出售"、"售后返租"、"地產大鱷+商業巨頭"三種商業地產模式被采用的較為廣泛。此外,商業經營表現出色的銅鑼灣模式、新天地模式和萬科模式也較為流行。

  三、主要目的是什么

  中國的房地產調控政策,應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利于長期穩定發展的政策體系。為此,在加強住房保障之外,在中心城市應長期實施商品住宅限購,徹底遏制投機和過度投資,同時取消一些現有非市場化的調控措施,可以確保行業長期平穩健康發展。

  基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市,可附加實施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行,其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統,不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網,這項工作非

  常有價值。系統建成后,將可有效支持開征多套房房產稅,并可優化40個城市范圍內的限購。

  長期限購后,需求主力必然回歸中間階層,房價也會回歸到收入可支撐的水平,地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求,其他手段可重歸市場化。

  看到這里,找法網小編相信你也了解了相關的知識內容了,房價的上漲如果符合經濟規律是誰都控制不了的,但是因為某些人的惡意炒高,這就是國家需要進行限制的了。好了以上就是蘇州限購限售升級,限購限售的作用有哪些的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢找法網的律師。

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