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  在實踐中,如果房屋交易人之間要辦理房屋過戶手續的,徐要準備好相關的材料,還要繳納一定的過戶稅費,包括印花稅、契稅等。并且雙方共同到產辦理。那么房屋過戶手續在哪里辦理?閱讀完以下找法網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

  一、房屋過戶手續在哪里辦理

  房屋權屬登記,是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記,并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

  我國法律規定,省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。

  我們房屋辦理地點就是到當地的房管局進行辦理的。需要我們需要攜帶以下材料:身份證、戶口本、房產證、購房合同、購房、土地證、需要稅費繳納證明等證件。一般房管局辦理業務的比較多,建議大家盡量早些抵達排隊,這樣能幫大家省很多時間。

房屋過戶手續在哪里辦理

  二、房屋過戶流程是怎樣的

  第一,購房者選擇靠譜的中介進行搭橋,由中介帶領購房者參觀了解房屋整體現狀及產權狀況,并要求賣方提供合法的證件,包括房產證、身份證件等其他相關證件。

  第二,在買賣雙方雙方通過協商,意見達成一致后,中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件,購房者可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

  第三,需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶,查驗證件無誤后方可進行交易。

  第四,需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜,需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  第五,需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續,需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

  第六,在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領取房屋權證,賣方交付房屋并結清物業費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  第七,需要房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

  三、二手房房屋產權過戶費用

  1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

  2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收。3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

  3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

  4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

  5、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。

  6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

  7、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

  8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,

 、俣惵20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

 、谖茨芴峁┰彿發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  以上就是找法網小編為您整理的最新房屋過戶手續在哪里辦理的相關內容。綜上,房屋過戶手續在當地的房管局辦理,在班里當天一定要早點去排隊以免人多為患。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的找法網律師,我們將竭誠為您服務。

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