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  房產證真的很重要,無房產證,“一房多賣”、“多重抵押”、拆遷問題和離婚房產分割等問題,將很困擾。

  房屋所有權證,簡稱房產證,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。一般我們買房都是有房產證的,但是有些時候也會有無房產證的房屋交易,比如購買小產權房等等,這種類型的交易無疑是有法律風險的,接下來,找法網小編就具體談一下這個問題。

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  一、無房產證,提防一房多賣

  由于房子沒有房產證,購房人和售房人之間只是合同關系,換言之,你把房子買過來了,只是觀念上的“買過來”,而不是房屋所有權人,根據《物權法》規定,不動產所有權的取得,以登記為生效要件,不動產未登記就不發生法律效力。登記的后果是房管部門會給發放房產證,上面會注明房屋所有人是誰,從而在法律上保護購房者的利益。

  購房者沒有房產證,售房者如果有過后取得房產證,再把房子賣給別人,又辦理了過戶手續,這樣,房子就是別人的了。購房者只能要求售房者賠償經濟損失了。

  二、無房產證,無法基于物權展開其他交易

  房屋所有權人可以對房屋行使占有、使用、收益、處分的權利,但是沒有房產證(不是所有權人),就沒有辦法對行使以上權利了,具體來說,就不能把房子出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除,無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任,在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

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  三、無房產證,遇到拆遷很麻煩

  根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,也就是說,假如遇上拆遷,你將沒有拆遷補償,當然,像那種尚未過戶,但是是合法建筑的,售房人是房屋所有權人,售房人可以得到拆遷補償,你可以依據合同要求賠償,通常他拿了補償款,也有錢賠給你(當然,他不愿意賠或者賠償金額有爭議,那只有打官司了),假如是違法建筑,那就真的沒有拆遷補償了,如果你是不知情的,還可以依據合同要求售房者賠償。

  四、無房產證,離婚難分房

  對于沒有取得房產證的房子,不管是婚前買還是婚后買,只要尚未取得房產證的房屋,法院在離婚判決時將會對房產不予處理。但也不是真的就不管了,等到正式取得房產證的時候,當事人可以另行起訴,到時候再確定分割方案。

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  五、寫在最后

  以上是小編的幾點總結,其實,購買無房產證的二手房,在司法實踐中還會有其他更多的風險,這種購房行為小編實在不建議,要買期房,可以購買證書齊全的預售房,起碼還可以到房管局進行備案登記,防止“一房多賣”和“多重抵押”。

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