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  在我們日常生活中,可能常常會覺得城市生活節奏快,越來越多人開始向往農村的生活,不少人也會選擇在農村買房居住。那么2019農村房屋買賣稅費是怎樣的?關于農村房屋買賣有什么政策呢?接下來就由找法網小編帶您一起了解,希望對您的理解有所幫助。

  一、2019最新農村房屋買賣政策

  1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

  2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。

  3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

  4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

2019農村房屋買賣稅費是怎樣

  二、2019農村房屋買賣稅費是怎樣

  農村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費用是沒多大差別的。

  1、出售住房需繳納的稅費:營業稅:根據規定,在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。

  2、城市維護建設稅:城市維護建設稅隨營業稅征收,計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。

  3、土地增值稅:出售房產屬于有償轉讓房地產的行為,出售方出售的房產應繳納土地增值稅。

  4、印花稅:個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同,屬于“產權轉移書據”征稅項目,按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

  5、個人所得稅:根據《個人所得稅法》的規定,個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,稅率為20%。

  6、印花稅:不只是房產出賣方要繳納印花稅,房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。

  三、農村房屋買賣合同效力的處理原則

  1、對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,如果查明無欺詐、顯失公平情形存在,應當認定房屋買賣合同有效,駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。

  2、對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可認定合同有效,判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。

  3、對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理,雙方當事人應各自返還房屋及購房款。

  4、對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同已實際履行完畢,且購房人已實際居住使用該房屋的,應本著尊重現狀、維持穩定的原則,立足調解,承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。

  5、對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同已實際履行完畢,且購房人已實際居住使用該房屋的,如果認定合同無效,在決定退房退款時,要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小,尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失;其次,對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況,應對其添附價值進行補償。

  以上就是由找法網小編整理收集的2019農村房屋買賣稅費是怎樣的相關內容,希望對您的理解有所幫助。進行農村房屋買賣要經過村民委員會的書面同意,如果房屋是共有的話,則必須要得到其他共有人的同意,并訂立書面買賣合同,辦理審批、過戶等手續。如果您還有其他問題,請繼續關注找法網。

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