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  生活中經常能看到某些地方正在拆遷的情況,面臨政府對土地的征收拆遷,人們應該積極配合政府的工作。對于商業門市的拆遷,政府是需要給予一定的補償的。拆遷補償問題也一直都是老百姓醉關心的問題。那么商業門市拆遷補償標準一平方的價格是多少?下文找法網小編為您整理了一些相關資料,以供參考。

  一、拆遷補償規定

  國有土地拆遷:

  我國最新的國有土地拆遷(征收)補償條例《國有土地上房屋征收與補償條例》經2011年1月21日公布并施行。新條例規定,因舊城改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的,政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并修改方案。政府作出房屋征收決定前,應當進行社會穩定風險評估;被征收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。

  除此之外,對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補償外,還要優先給予住房保障。

  集體土地拆遷:

  專家稱,集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

 商業門市拆遷補償標準一平方的價格 

  二、拆遷補償方式

 。、貨幣補償

  貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

  市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

  上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

 。、產權置換

  產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

  三、商業門市拆遷補償標準一平方的價格

  沒有具體的價格標準。

  第一種就是如果你占有的是國有土地并且有土地使用權的,那么你所建的房屋也是有房產所有權的,只不過房產證上標明的使用性質是工業而不是住宅,在實踐中這種情況就要結合具體的使用的性質和現狀來參考補償。

  第二種就是沒有房產證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產生一種商業經營的行為。這種原則上就不能按上一種情況來補償,因為補償價值大部分都在土地上,這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產生的商業經營行為,也就是咱們所講的經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。

  第三種就是完全租賃,房子是房東所建,然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式,原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償的。

  以上就是找法網小編為大家整理的關于商業門市拆遷補償標準一平方的價格的相關資料。商業門市在拆遷補償時也是要視情況而定的,看你手里是否有房產證書,還是只是租借經營,再去判定你的賠償屬于哪種情況。如果你對此還有疑問的話,可以直接咨詢我們找法網的在線律師。

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