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  在現在,商品房市場非常廣闊,所以很多房地產開發商都開發很多商品房。但是商品房的買賣,也是要有許可證的。那么,辦理商品房預售許可證需要什么條件呢?現在由法網小編帶大家了解辦理商品房預售許可證需要什么條件的有關內容,希望能給您提供幫助。

  一、辦理商品房預售許可證需要什么條件

  1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

  2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;

  3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

  4、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀,可以盡快取得房地產權利證書等。

辦理商品房預售許可證需要什么條件

  二、我國對商品房預售許可核準的條件規定

  1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

  2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

  3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

  4、房地產開發企業預售商品房,除應當符合法律、法規已有規定外,房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件:

 、俣鄬咏ㄖ淹瓿芍黧w結構三分之一以上;

 、诟邔咏ㄖ淹瓿傻孛嬉韵碌闹黧w工程;

  5、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時,除應當提交法律、法規已有規定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

  三、商品房預售許可證辦理程序

  1、申請人向房地產交易管理所提出申請,并提交有關材料。

  2、房地產交易管理所對申請材料進行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報縣建設局。

  3、建設局進行審核和現場查勘,并作出行政許可決定,準于許可的,于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

  綜上所述,我們知道了辦理商品房預售許可證的條件,而且還知道了商品房預售許可證的相關辦理程序。以上便是找法網小編為您整理的“辦理商品房預售許可證需要什么條件”全文。如果您還有關于房地產糾紛方面的疑問,歡迎您到找法網咨詢專業律師。

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