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  在房地產開發商辦理預售許可證的時候,我們需要知道預售許可證是有期限的。所以說,商品房的預售也是有一定的期限的。那么,商品房預售許可證期限是多久呢?現在由法網小編帶大家了解商品房預售許可證期限是多久的有關內容,希望能給您提供幫助。

  一、商品房預售許可證期限是多久?

  新審批發放的商品房預售許可證的有效期從一年延長至兩年,符合條件的已發放的商品房預售許可證申請延期的,延長期限為一年。

商品房預售許可證期限是多久

  二、房屋預售最長時間是多久?

  時間沒有規定,但房屋預售許可證有年限的執行年限,一般是1年一審。

  (1)《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

  (2)房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

  (3)以前《商品房預售許可證》是有期限的,現在很多地方為進一步減少辦事環節,簡化辦事流程,提高服務效率,方便企業辦事,剪掉了許可證期限的規定。這對購房者并未產生影響,如果房屋開發企業未按照購房合同約定交付房屋,仍屬于違約。

  三、買房后最長時間的交房期限是多久?

  目前我國并無全國性統一的交房期限規定,個別省市明確商品房交房條件,例如:

  2003年底開始實施的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》,將新建房屋取得“建筑工程竣工驗收備案表”和“商品房面積實測技術報告書”定為北京市房地產商交付預售商品房的法定條件。

  青島市《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件:一是開發商要完成工程竣工質量驗收,并在市建委有關部門備案。二是必須取得規劃管理驗收證明。三是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場(庫)、自行車棚(房)等移交證明。開發商只有具備這三項條件,同時提交相應的文件資料,才會取得《物業投入使用許可證》,才可以向用戶“交鑰匙”。

  在具備了上述條件之后,開發商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請?梢哉f,針對期房的不可預知性,相關部門已經出臺了法律法規對預售條件予以限制,通過法律法規的強制性規范來減少期房購買人的風險。

  綜上所述,我們知道了商品房預售許可證的有效期為兩年,但是,我國并沒有全國性統一的交房期限規定。以上便是找法網小編為您整理的“商品房預售許可證期限是多久”全文。如果您還有關于房地產糾紛方面的疑問,歡迎您到找法網咨詢專業律師。

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