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  房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。按照商鋪性質可分為新開發商鋪,也是開發商開發銷售的商業房產。房屋買賣稅費的計算,各地方的規定有所不同。那么,商品房門面買賣稅費是多少?接下來由找法網小編帶您了解相關內容,希望對您有所幫助。

  一、商品房門面買賣賣家稅費

  賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:房地產交易手續費3元/平方米。

  1、折疊印花稅

  房屋產價的0.05%。

  2、折疊土地增值稅

  可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]x適用稅率。不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入x90%)x30%。

  3、折疊個人所得稅

  據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)x20%,核定征收為轉讓收入x7.5%x20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

  4、折疊營業稅及附加稅

 。1)可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)x5.5%。

 。2)不能提供上手發票的,為轉讓收入x5.5%。

 。3)稅費為差額的5.56%。

  5、折疊土地出讓金

  商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

  6、折疊土地出讓金契稅

  按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

 商品房門面買賣稅費

  二、商品房門面買賣買家稅費

  1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

  2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

  3、權證印花稅:5元/本。

  4、印花稅:0.05%。

  5、契稅:交易價(或評估價)x4%。

  三、購買商鋪前要注意的六個問題:

  1、買商鋪之前多調查。

  買了商鋪,你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查,面積一樣的商鋪適合什么樣的商業類型?周邊的消費水平,能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上,預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者,不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告,但你的心里得有本清晰的賬。

  2、盡量不買商場里的商鋪。

  不買產權分散的商鋪,只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差,你的鋪子賣也賣不出去,租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低,其實投資的變數很大,產權分割出售后,很難統一所有投資人的意愿去經營,而且極容易出現惡性競爭,最終淪落成小商品、小集市式的商場。

  3、要有商鋪的風險意識。

  開店選址,要有前沿的目光,有錢的可以投資買店鋪,但是選擇買店鋪一定要注意幾點,現在不是“一鋪養三代”的時代,如果運行不暢,有可能“三代養一鋪”。

  4、買商鋪要有前瞻性。

  并不是所有的好地點都一定好賺錢,有時遇到市政規劃變動,熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此,買商鋪在選址時要眼光放遠些,多了解該地區將來的發展情況。當然,除了關注市政規劃外,還要注意該地區未來同業競爭的情況。

  并不是所有的好地點都一定好賺錢,有時遇到市政規劃變動,熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此,買商鋪在選址時要眼光放遠些,多了解該地區將來的發展情況。

  5、看準客流和潛在客流。

  商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說,客流的大小直接影響到收入的多少。因此,選擇地理位置優越的商家投資收益較高,但好地段也意味著價格較高,競爭激烈。相對而言,社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定,投資回報平穩。至于郊區住宅的配套商鋪客源已經固定,就必須從經營上多下工夫了。

  6、買了商鋪,不是就此捧上了“金飯碗”。

  對商鋪投資的復雜性,投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等,都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧,然而運營很長一段時間后,卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期,也看不到希望在哪里。

  以上便是找法網小編整理的關于“商品房門面買賣稅費”的相關內容,從上面內容我們可以知道商品房門面買賣的稅費買家和賣家應交的稅費不同,買家有折疊印花稅等,買家由房產交易稅等。如果您對上述內容仍有疑問,可以在線咨詢找法網律師。 

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